九品寺の一戸建て相場

Name: 九品寺の一戸建て相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市中央区九品寺 | 63件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市中央区九品寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約63件、前年比-9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

九品寺の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,919万円

うち土地分

4,673万円

うち建物分

1,247万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,505万円。木造（5,908万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,505万

15件

鉄骨造

9,617万

16件

木造

5,908万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

7,756万

4件

100〜120㎡

4,064万

10件

120〜150㎡

5,091万

4件

150㎡以上

10,688万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,570万

4件

4〜6m

5,321万

19件

6〜8m

10,474万

14件

8m以上

9,024万

22件

九品寺 18.2万/㎡熊本市中央区内 4位/20地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▼9.1%

平均価格

5,355万円

取引実績

63件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

23万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 480㎡〜 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 270㎡〜 12.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 160㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2025年第2四半期 390万円 165㎡〜 2.4万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 130㎡〜 15.4万/㎡

2024年第4四半期 22,000万円 580㎡〜 37.9万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 280㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 640㎡〜 6.3万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 195㎡〜 17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の一戸建てマップ

熊本市中央区内のエリアランキング

九品寺は熊本市中央区内20地区中4位（上位80%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の大江とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 水前寺

19.3万

+6%

2 水前寺公園

18.9万

+4%

3 大江

18.3万

+1%

4 九品寺 ◀

18.2万

―

5 新屋敷

18.2万

+0%

6 神水

17.9万

-2%

7 新大江

17.7万

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 上水前寺

16.7万

-8%

14 帯山

14.5万

-20%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 出水

14.0万

-23%

20 島崎

12.4万

-32%

他 4 地区

最寄り駅の相場

九品寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区九品寺１丁目１番１	33.5万/㎡	+2.4%	事務所	新水前寺 1400m
熊本市中央区九品寺３丁目１１番６	10.4万/㎡	+3.0%	住宅	新水前寺 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

九品寺の他の不動産相場