京町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区京町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区京町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約43件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,054万円。木造（3,742万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,054万
木造
33件
3,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,444万
80〜100㎡
10件
2,152万
100〜120㎡
6件
3,223万
120〜150㎡
11件
5,620万
150㎡以上
11件
6,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,148万
4〜6m
18件
5,300万
6〜8m
3件
4,883万
8m以上
16件
4,162万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,979万円
取引実績
43件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
23万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
33
築11-15年
11
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
190㎡〜
23.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
320㎡〜
29.7万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内20地区中12位（上位40%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の坪井とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）