平成パークマンション
熊本県熊本市中央区萩原町17-22 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2023年は26.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,500円から2020年には101,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均2,792万円です。3LDKが最も高く平均2,945万円、5LDKは平均2,661万円です。
3LDK
2,945万
2件
4LDK
2,792万
15件
5LDK
2,661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,945万 | 2,475万 | 3,415万 |
| 4LDK | 15件 | 2,792万 | 2,244万 | 3,313万 |
| 5LDK | 2件 | 2,661万 | 2,661万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
23.6万/㎡
4-7階
7件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区萩原町17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 96.96m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 五洋建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩11分
平成駅
豊肥本線
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徒歩17分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平成パークマンション | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| コアマンションネクステージ平成さくら通り | 2001 | 46戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| パレスト平成さくらハウス | 2009 | 47戸 | 34.6万 | 2,950万 |
| エイルマンションブラッサムアベニュー平成 | 2002 | 50戸 | 27.7万 | 2,230万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
| ニューフレックス平成けやき通り | 2001 | 22戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | - | - | - | - | 33.3万 |
| 4LDK | 24.2万 | 22.9万 | 22.8万 | 22.3万 | 23.1万 | 22.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額99,200円。
4LDK
90,000〜115,000円
99,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,500円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,500円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。