エイルマンション慶徳イクシオ

熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1 | 築13年 | 78戸

推定相場

エイルマンション慶徳イクシオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は42.6〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,857〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.514

代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,021万円です。2LDKが最も高く平均3,479万円、3LDKは平均3,021万円です。

2LDK

3件

3,479万

3LDK

3件

3,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,479万	2,751万	4,304万
3LDK	3件	3,021万	2,743万	3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

2件

8階以上

40.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	53.25m² ～ 80.51m²
分譲会社	作州商事
施工会社	和久田設計
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
コアマンション慶徳	1986	53戸	20.6万	1,320万
エバーライフ熊本中央	2006	55戸	36.1万	2,980万
コアマンション辛島公園ゼクシス	2008	-	-	-
シャンボール練兵町	1982	27戸	18.8万	1,160万
ダイアパレス慶徳	1989	56戸	29.5万	1,590万
ライオンズマンション熊本中央	1991	-	-	-
レーベン熊本練兵町	2026	51戸	-	-
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
ラ・レジダンス・ド・パルム	1990	76戸	9.3万	200万
グリーンコーポ三牧	1979	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,080万円	71.23㎡	43.2万円	3LDK	-	南東

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	-	-	36.1万	41.6万
2LDK	42.6万	34.7万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.58万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.7万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.47万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.95万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,140万	34.7万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.54万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,143円。

2LDK

131,143円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,078円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,217円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,945円/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,343円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,075円/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,217円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,433円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,343円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,945円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,614円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,704円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。