ハウベストマンション十禅寺一番館
熊本県熊本市中央区十禅寺1丁目4-30 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、7年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の94,667円から2022年には79,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,658万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,658万 | 1,426万 | 1,868万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
20.1万/㎡
4-7階
3件
17.4万/㎡
8階以上
2件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区十禅寺1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 75.52m² ～ 91.21m² |
| 施工会社 | 高山總合工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| コアマンションフェスティオ平成 | 2004 | 50戸 | 29.0万 | 3,380万 |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| アルファステイツ平成 | 2012 | 57戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| ハウベストマンション平成一番館 | 1998 | 96戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| サーパス平成第２ | 2001 | 96戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | - | - | 18.0万 | 16.7万 | 18.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額84,455円。3SLDKなら月額91,000円が相場です。
3LDK
77,000〜120,000円
84,455円
3SLDK
91,000〜91,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。