サーパス藤崎宮参道
熊本県熊本市中央区北千反畑町3丁目9 | 築20年 | 25戸
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,680万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,680万 | 3,380万 | 3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 133.68m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション藤崎宮前 | 1992 | 49戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| エンクレスト新屋敷 | 2018 | 54戸 | 41.1万 | 1,660万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
110,000〜155,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。