方保田の土地相場
熊本県山鹿市方保田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,058円高くなります。
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて181%の差があります。
不整形
5件
16万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
18万/坪
南
4件
7万/坪
西
4件
7万/坪
北東
16件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
528
取引実績
37件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+105.8%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
880円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
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方保田は山鹿市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の熊入町とは18%の差。