鏡町下有佐の一戸建て相場
熊本県八代市鏡町下有佐 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,687
150㎡以上
4件
4,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
971
8m以上
3件
1,028
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼73.4%
平均価格
1,421
取引実績
12件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'08'12'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
2
築21-25年
7
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
310㎡〜
1.2
2025年第1四半期
640円
260㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2023年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2022年第1四半期
350円
210㎡〜
1.7
2021年第3四半期
550円
580㎡〜
0.9
2018年第3四半期
410円
450㎡〜
0.9
2018年第3四半期
7,700円
1500㎡〜
5.1
2015年第4四半期
3,100円
960㎡〜
3.2
2015年第4四半期
230円
150㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
鏡町下有佐は八代市内45地区中40位（上位11%）。
単価2.7。
1つ上の植柳下町とは4%の差。