迎町の一戸建て相場
熊本県八代市迎町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,288。木造（1,875）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,288
木造
11件
1,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,343
150㎡以上
8件
4,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,150
6〜8m
7件
2,578
8m以上
5件
3,501
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,302
取引実績
22件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
2万
'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
600㎡〜
1.4
2025年第2四半期
650円
300㎡〜
2.2
2023年第4四半期
550円
280㎡〜
2.0
2023年第1四半期
880円
320㎡〜
2.8
2021年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第2四半期
900円
185㎡〜
4.9
2020年第4四半期
190円
140㎡〜
1.4
2019年第4四半期
450円
310㎡〜
1.5
2019年第3四半期
300円
115㎡〜
2.6
2018年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
迎町は八代市内45地区中26位（上位42%）。
単価4.2。
1つ上の千反町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
迎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 八代 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）