田中西町の一戸建て相場
熊本県八代市田中西町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,642。木造（4,316）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,642
木造
4件
4,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,703
8m以上
5件
5,355
平均㎡単価
4.8
平均価格
2,085
取引実績
10件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
4万
'08'09'13'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2025年第1四半期
650円
330㎡〜
2.0
2021年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2019年第1四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2018年第2四半期
1,800円
720㎡〜
2.5
2017年第2四半期
4,500円
990㎡〜
4.5
2013年第2四半期
2,200円
590㎡〜
3.7
2009年第2四半期
2,200円
480㎡〜
4.6
2008年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2008年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
田中西町は八代市内45地区中19位（上位58%）。
単価4.8。
1つ上の松江町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）