植柳上町の一戸建て相場
熊本県八代市植柳上町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,463。木造（3,002）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,463
木造
14件
3,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,437
120〜150㎡
5件
4,061
150㎡以上
8件
3,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,674
4〜6m
8件
3,299
6〜8m
4件
5,348
8m以上
5件
2,243
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼79.0%
平均価格
1,549
取引実績
20件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'08'11'12'13'14'15'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
230㎡〜
1.1
2025年第1四半期
210円
210㎡〜
1.0
2024年第4四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2024年第4四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第3四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2024年第2四半期
580円
390㎡〜
1.5
2024年第2四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2022年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2021年第4四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2019年第1四半期
270円
185㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
植柳上町は八代市内45地区中20位（上位56%）。
単価4.7。
1つ上の田中西町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）