千丁町古閑出の一戸建て相場
熊本県八代市千丁町古閑出 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,932。木造（2,846）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,932
木造
9件
2,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,821
100〜120㎡
5件
2,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,431
6〜8m
8件
4,963
8m以上
5件
2,458
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,993
取引実績
19件
平均面積
601㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'09'10'13'14'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
670㎡〜
2.5
2024年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2023年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,500円
690㎡〜
2.2
2023年第2四半期
650円
410㎡〜
1.6
2023年第2四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2022年第3四半期
480円
360㎡〜
1.3
2022年第3四半期
2,700円
530㎡〜
5.1
2020年第2四半期
4,500円
1600㎡〜
2.8
2017年第4四半期
3,500円
740㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
千丁町古閑出は八代市内45地区中30位（上位33%）。
単価3.8。
1つ上の萩原町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）