フローレンス鷹匠

高知県高知市鷹匠町1丁目3-1 | 築20年 | 98戸

推定相場

フローレンス鷹匠

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.5万円/㎡

レンジ

28.9〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480

代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,069万円です。4SLDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,502万円です。

3LDK

6件

2,502万

4SLDK

2件

3,180万

4LDK

6件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,502万	2,112万	3,143万
4SLDK	2件	3,180万	3,180万	3,180万
4LDK	6件	3,069万	2,483万	4,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（30.0万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

30万/㎡

7件

6-10階

36.9万/㎡

3件

11-20階

34.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市鷹匠町1丁目3-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	61.32m² ～ 107.45m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設飛島建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

高知城前駅

伊野線

徒歩4分

学区情報

小学校

高知市立第六小学校

中学校

高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス鷹匠	2006	98戸	29.6万	3,180万
アルファガーデン本町	1990	64戸	18.7万	450万
クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム	2020	22戸	52.6万	4,780万
ダイアパレス鷹匠町	1988	20戸	20.4万	1,040万
サーパス鷹匠	1996	33戸	26.7万	2,080万
アルファステイツ大橋通り	2018	39戸	54.9万	4,880万
ビ・ウェル本町	2020	33戸	55.0万	8,800万
ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館	2020	56戸	47.0万	3,880万
ロイヤルガーデン鷹匠公園	2016	70戸	44.4万	2,880万
ビ・ウェル帯屋町	2009	56戸	33.8万	2,000万
ビ・ウェルMASTERS鷹匠	2006	8戸	28.6万	2,950万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	-	-	-	-	-	29.6万	29.6万
4LDK	31.6万	39.1万	-	-	36.0万	33.9万	31.8万	-
3LDK	-	-	32.8万	32.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	3,180万	29.6万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,420万	31.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	3,180万	29.6万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.88万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.94万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.92万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.23万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.48万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.09万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.6万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.74万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,235円。

3LDK

122,235円

100,000〜137,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,798円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,970円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,683円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,970円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,970円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,631円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,726円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。