ポレスター越前町
高知県高知市越前町2丁目10-18 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.517
補正係数 ×1.517
代表面積 68.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,136万円です。2LDKが最も高く平均3,136万円、3SLDKは平均2,480万円です。
2SLDK
2,737万
4件
2LDK
3,136万
4件
3SLDK
2,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,737万 | 2,680万 | 2,808万 |
| 2LDK | 4件 | 3,136万 | 3,080万 | 3,192万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,480万 | 2,480万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
7件
35.7万/㎡
8階以上
2件
29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市越前町2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 79.94m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円行寺口駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| ビウェル城西公園 | 2005 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ロイヤルガーデン上町 | 2024 | - | - | - |
| アルファステイツ高知城北 | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 29.1万 | 40.8万 | 39.4万 |
| 2LDK | - | 33.5万 | 32.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜112,000円
106,000円
3LDK
112,000〜112,000円
112,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。