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ダイアパレス桜馬場

高知県高知市桜馬場7-3 | 築34年 | 48戸

推定相場
ダイアパレス桜馬場
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（32.4万円）より9.2%低く、高知市全体の平均（26.4万円）を11.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には31,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・36件）で、平均398万円です。2DKが最も高く平均1,145万円、1Kは平均398万円です。
1K
36件
398万
2DK
10件
1,145万
間取り件数平均価格最低最高
1K 36件 398万 282万 576万
2DK 10件 1,145万 991万 1,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（14.4万円）と比べて10.2万円（+70.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.4万/㎡
7件
4-7階
17.6万/㎡
28件
8階以上
24.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市桜馬場7-3
築年月1992-06（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積18.68m² ～ 47.09m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円行寺口駅
JR土讃線
徒歩9分

学区情報

小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス桜馬場 1992 48戸 29.4万 550万
アルファステイツ城西公園II 2021 76戸 38.1万 3,250万
開成ビル 1999 11戸 - -
ポレスター越前町 2010 40戸 39.4万 2,680万
ダイアパレス小津町 1986 20戸 14.6万 360万
サーパスシティ城西桜通り 2007 102戸 35.4万 2,380万
ビウェル城西公園 2005 - - -
ロイヤルガーデン城西公園 2015 71戸 39.7万 3,380万
アルファステイツ新屋敷 2009 36戸 40.3万 2,599万
アルファステイツ城西公園 2015 56戸 39.9万 3,080万
フローレンス上町グランドアーク 2007 28戸 30.5万 3,300万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 17.5万 13.7万 17.6万 17.4万 17.2万 17.9万 29.4万
2DK 23.8万 - 25.1万 26.1万 27.7万 26.1万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 29.45万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 29.45万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 29.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 550万 18.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 330万 15.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.03万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 360万 16.49万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.4万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 398万 18.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 20.16万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 20.16万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 380万 17.4万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,800万 38.23万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,080万 22.94万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.92万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 370万 17.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 398万 18.96万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,100万 23.96万/㎡
2021年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 380万 17.4万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 17.64万/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,000万 23.78万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 450万 21.68万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 340万 16.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 280万 14.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 12.89万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2014年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 300万 12.89万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 310万 13.31万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 360万 15.46万/㎡
2013年11月 7〜9階 3K 40㎡〜 780万 18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額34,308円。3Kなら月額62,500円が相場です。
1K
34,308円
29,000〜38,000円
2LDK
65,000円
60,000〜70,000円
3K
62,500円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
5件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,374円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,465円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,503円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,374円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,478円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,511円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,435円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,565円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,714円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,511円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,546円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 29,000円 1,328円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。