サーパスシティ城西桜通り

高知県高知市桜馬場2-28 | 築19年 | 102戸

推定相場

サーパスシティ城西桜通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2021年には128,750円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

29.5〜49.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,799万円です。4LDKが最も高く平均4,191万円、3LDKは平均2,799万円です。

3LDK

19件

2,799万

4LDK

4件

4,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,799万	1,994万	4,429万
4LDK	4件	4,191万	2,466万	5,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（30.9万円）と比べて7.1万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.9万/㎡

6件

4-7階

35.4万/㎡

16件

8階以上

38万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市桜馬場2-28
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	102戸
専有面積	65.40m² ～ 97.04m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

枡形駅

伊野線

徒歩8分

学区情報

小学校

高知市立小高坂小学校

中学校

高知市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
ダイアパレス小津町	1986	20戸	14.6万	360万
ダイアパレス桜馬場	1992	48戸	29.4万	550万
フローレンス上町グランドアーク	2007	28戸	30.5万	3,300万
開成ビル	1999	11戸	-	-
アルファステイツ城西公園II	2021	76戸	38.1万	3,250万
ロイヤルガーデン城西公園	2015	71戸	39.7万	3,380万
ポレスター越前町	2010	40戸	39.4万	2,680万
ダイアパレス升形	1990	57戸	19.6万	1,090万
高知市上町2丁目	1985	-	22.5万	580万
アルファステイツ城西公園	2015	56戸	39.9万	3,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	32.7万	33.3万	32.3万	34.7万	35.7万	36.3万	36.9万	35.4万
4LDK	-	38.1万	-	-	-	40.0万	34.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.4万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.18万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.7万/㎡
2024年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.05万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.99万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.98万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,970万	38.7万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.23万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,030万	39.48万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.98万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.96万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.53万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.32万/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,700万	38.13万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.32万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,225万	31.57万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	3,350万	34.53万/㎡
2015年2月	7〜8階	ー	80㎡〜	2,850万	34.93万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.93万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,225万	31.57万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,225万	31.57万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.24万/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,800万	39.16万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額122,833円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

112,500円

105,000〜120,000円

3LDK

122,833円

110,000〜130,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,837円/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,475円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,548円/㎡
2021年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,837円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,696円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,696円/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,837円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,459円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,630円/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,743円/㎡
2015年3月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。