アルファステイツ新屋敷
高知県高知市新屋敷1丁目12-10 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.8万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、9年間で22.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,739万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、2LDKは平均2,493万円です。
2LDK
2,493万
3件
3LDK
2,739万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,493万 | 2,280万 | 2,599万 |
| 3LDK | 6件 | 2,739万 | 2,092万 | 3,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、4-7階（33.5万円）と比べて5.8万円（+17.3%）高くなっています。
4-7階
7件
33.5万/㎡
8階以上
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市新屋敷1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円行寺口駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| アルファステイツ高知城北 | 2019 | - | - | - |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| アルファステイツ南万々 | 2001 | 66戸 | 30.1万 | 2,130万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.9万 | 40.3万 |
| 3LDK | 32.8万 | - | 38.7万 | 31.4万 | 32.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。