アルファステイツ御座
高知県高知市南御座19-26 | 築18年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜138,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,587万円です。4LDKが最も高く平均3,973万円、3LDKは平均2,587万円です。
3LDK
2,587万
8件
4LDK
3,973万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,587万 | 2,309万 | 2,890万 |
| 4LDK | 3件 | 3,973万 | 3,944万 | 4,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
3件
28.4万/㎡
4-7階
5件
28.8万/㎡
8階以上
5件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市南御座19-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 88.93m² ～ 110.73m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
知寄町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ御座 | 2008 | 87戸 | 29.1万 | 2,680万 |
| サントノーレ南御座 | 2002 | 56戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| アルファステイツ北御座 | 2008 | 89戸 | - | - |
| サントノーレ北御座 | 2007 | 42戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| フォルツ南御座 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,940万 |
| ビ・ウェルフレックス南御座 | 2024 | 42戸 | - | - |
| サーパス南金田 | 2006 | 37戸 | 28.9万 | 2,450万 |
| サーパス弥右衛門スクエア | 2023 | 80戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ北本町３ | 2003 | 53戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| アルファステイツ北久保 | 2005 | 64戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| アルファステイツ北久保２ | 2012 | 81戸 | 31.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.1万 | 28.5万 | 27.0万 | 29.6万 | 29.1万 |
| 4LDK | - | 31.4万 | 34.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | ー | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,714円。
3LDK
125,000〜145,000円
135,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。