サーパス中の島
高知県高知市中の島1-68 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で26.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2018年には93,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,737万円です。3LDKが最も高く平均1,737万円、2LDKは平均1,366万円です。
2LDK
1,366万
5件
3LDK
1,737万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,366万 | 931万 | 1,889万 |
| 3LDK | 9件 | 1,737万 | 1,369万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて1.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
3件
21.2万/㎡
4-7階
9件
20.1万/㎡
8階以上
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市中の島1-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.85m² ～ 107.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝永町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中の島 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,050万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| レジデンス栄幸 | 1981 | 24戸 | 10.0万 | 480万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | - | 17.5万 | 880万 |
| アルファステイツ宝永町桜館 | 2004 | 63戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| サーパス中の島桜通り | 2005 | 62戸 | 24.9万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
| ダイアパレス中宝永町 | 1990 | 47戸 | - | - |
| アルファステイツ知寄４ | 2006 | 32戸 | 29.1万 | 1,720万 |
| ビ・ウェル九反田 | 2007 | 63戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.4万 | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.1万 |
| 3LDK | - | 19.7万 | 17.4万 | 22.3万 | 21.1万 | 20.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,060万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
2LDK
67,000〜79,000円
74,800円
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。