サーパス中の島桜通り
高知県高知市中の島1-93 | 築21年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,020万円です。3LDKが最も高く平均2,020万円、2LDKは平均1,918万円です。
2LDK
1,918万
7件
3LDK
2,020万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,918万 | 1,330万 | 2,569万 |
| 3LDK | 15件 | 2,020万 | 1,547万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて9.8万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
22万/㎡
4-7階
4件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市中の島1-93 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
菜園場町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中の島桜通り | 2005 | 62戸 | 24.9万 | 1,950万 |
| アルファステイツ宝永町桜館 | 2004 | 63戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| ビ・ウェル九反田 | 2007 | 63戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | - | 17.5万 | 880万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
| 城見ハイツ | 1978 | 24戸 | 9.7万 | 630万 |
| サーパス中の島 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,050万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
| レジデンス栄幸 | 1981 | 24戸 | 10.0万 | 480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.2万 | - | 29.6万 | 29.2万 | 24.9万 |
| 2LDK | 19.8万 | 19.8万 | 19.8万 | - | 38.9万 | 26.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
105,000〜120,000円
116,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。