針木ガーデンヒルズ

高知県高知市針木東町26-43 | 築23年 | 120戸

推定相場

針木ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には74,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

18.6〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 85.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均1,693万円です。4LDKが最も高く平均2,112万円、3LDKは平均1,693万円です。

3LDK

17件

1,693万

4LDK

8件

2,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,693万	1,197万	2,142万
4LDK	8件	2,112万	1,629万	2,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて5.3万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

3件

4-7階

19.8万/㎡

11件

8階以上

21.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市針木東町26-43
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	120戸
専有面積	80.34m² ～ 95.78m²
分譲会社	西部観光企画
施工会社	岸之上工務店ミタニ建設工業
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

針木東バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

高知市立朝倉第二小学校

中学校

高知市立朝倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
針木ガーデンヒルズ	2003	120戸	23.4万	1,999万
針木東グリーンハイツ	1984	42戸	6.8万	450万
アーネスト針木	1991	118戸	20.0万	1,380万
アーネスト大谷公園	1996	78戸	15.9万	1,480万
大谷ブルーハイツ	1987	28戸	11.9万	800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	20.2万	21.6万	20.0万	-	15.1万	15.8万	24.3万
4LDK	22.8万	23.9万	-	-	20.4万	22.8万	20.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.35万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,049万	25.22万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.36万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.77万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.06万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.77万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.77万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.41万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,540万	17.99万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.54万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.54万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.12万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.57万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.57万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.76万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,130万	23.12万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.8万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.77万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.22万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

83,000円

79,000〜85,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	69,000円	813円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	79,000円	931円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	82,000円	966円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,053円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,020円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,053円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,020円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,053円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,020円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。