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ダイアパレス桜馬場

高知県高知市桜馬場7-3 | 築34年 | 48戸

推定相場
ダイアパレス桜馬場
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（32.4万円）より9.2%低く、高知市全体の平均（26.4万円）を11.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には31,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・36件）で、平均381万円です。2DKが最も高く平均1,081万円、1Kは平均381万円です。
1K
36件
381万
2DK
10件
1,081万
間取り件数平均価格最低最高
1K 36件 381万 266万 550万
2DK 10件 1,081万 936万 1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（14.4万円）と比べて10.2万円（+70.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.4万/㎡
7件
4-7階
17.6万/㎡
28件
8階以上
24.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市桜馬場7-3
築年月1992年6月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積18.68m² ～ 47.09m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
円行寺口駅
JR土讃線
徒歩9分

学区情報

小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス桜馬場 1992 48戸 29.4万 550万
アルファステイツ城西公園II 2021 76戸 38.1万 3,250万
開成ビル 1999 11戸 - -
ポレスター越前町 2010 40戸 39.4万 2,680万
ダイアパレス小津町 1986 20戸 14.6万 360万
サーパスシティ城西桜通り 2007 102戸 35.4万 2,380万
ロイヤルガーデン城西公園 2015 71戸 39.7万 3,380万
アルファステイツ新屋敷 2009 36戸 40.3万 2,599万
アルファステイツ城西公園 2015 56戸 39.9万 3,080万
フローレンス上町グランドアーク 2007 28戸 30.5万 3,300万
アルファステイツ上町 2003 46戸 23.1万 1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 17.5万 13.7万 17.6万 17.4万 17.2万 17.9万 29.4万
2DK 23.8万 - 25.1万 26.1万 27.7万 26.1万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 29.45万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 29.45万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 29.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 550万 18.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 330万 15.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.03万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 360万 16.49万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.4万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 398万 18.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 20.16万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 20.16万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 380万 17.4万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,800万 38.23万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,080万 22.94万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.92万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 370万 17.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 398万 18.96万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,100万 23.96万/㎡
2021年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,100万 26.15万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 380万 17.4万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 17.64万/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,000万 23.78万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 450万 21.68万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 340万 16.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 280万 14.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 12.89万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2014年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 300万 12.89万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 310万 13.31万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 360万 15.46万/㎡
2013年11月 7〜9階 3K 40㎡〜 780万 18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額34,308円。3Kなら月額62,500円が相場です。
1K
34,308円
29,000〜38,000円
2LDK
65,000円
60,000〜70,000円
3K
62,500円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
5件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,374円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,465円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,503円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,374円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,478円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,511円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,435円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,565円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,714円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,511円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,648円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,546円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 29,000円 1,328円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。