アルファステイツ城山町
高知県高知市城山町44-1 | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,557万円です。3LDKが最も高く平均2,557万円、2LDKは平均2,142万円です。
2LDK
2,142万
5件
3LDK
2,557万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,142万 | 1,863万 | 2,480万 |
| 3LDK | 6件 | 2,557万 | 2,275万 | 3,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、4-7階（30.3万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
30.3万/㎡
8階以上
7件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市城山町44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 79.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高知県交通石立十字路バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩11分
上町五丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立神田小学校
中学校
高知市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城山町 | 2010 | 63戸 | 34.2万 | 2,099万 |
| アルファライフ鏡川 | 2012 | 63戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| サーパス通町一番館 | 2000 | 90戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| サーパス通町２番館 | 2001 | 67戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| アーネスト東城山 | 2000 | 12戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| アルファ上町 | 1990 | 38戸 | 9.7万 | 222万 |
| サーパス神田公園 | 1997 | 100戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| サーパス旭町 | 1986 | 88戸 | 28.5万 | 2,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.7万 | - | - | - | - | 35.0万 | 36.6万 | 34.0万 |
| 3LDK | - | 29.9万 | 29.6万 | 30.9万 | 31.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | ー | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
115,000〜140,000円
127,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。