アルファはりまやばし
高知県高知市はりまや町2丁目8-12 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,500〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 23.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・11件）で、平均499万円です。1Rが最も高く平均532万円、1Kは平均384万円です。
1R
532万
2件
1K
384万
3件
1DK
499万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 532万 | 344万 | 720万 |
| 1K | 3件 | 384万 | 321万 | 448万 |
| 1DK | 11件 | 499万 | 395万 | 638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.5万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
8件
17.3万/㎡
4-7階
8件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市はりまや町2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 19.12m² ～ 65.28m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蓮池町通駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファはりまやばし | 1990 | 50戸 | 17.7万 | 480万 |
| ビ・ウェル播磨屋 | 2014 | 27戸 | 39.4万 | 3,620万 |
| ビ・ウェル播磨屋弐番館 | 2017 | 39戸 | 32.0万 | 3,180万 |
| ロイヤルガーデンはりまや通り | 2021 | 56戸 | 43.3万 | 3,290万 |
| アルファステイツはりまや橋 | 1997 | - | - | - |
| レーベンはりまや橋 MID COURT | 2022 | 44戸 | 43.5万 | 3,400万 |
| ダイアパレスはりまや橋 | 1990 | 32戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| ビ・ウェル京町 | 2022 | 47戸 | - | - |
| アラモードはりまや | 2002 | 29戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| ビ・ウェル新堀 | 2016 | 39戸 | 44.4万 | 3,080万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14.9万 | 20.1万 | 16.6万 | 18.2万 | - | - | - | 20.9万 |
| 1K | - | - | 15.0万 | - | - | 14.9万 | 19.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 16.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 480万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 448万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 350万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 298万 | 12.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 360万 | 15.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額33,079円。2Kなら月額37,000円が相場です。
1K
27,000〜37,000円
33,079円
1DK
29,000〜43,000円
34,243円
2K
35,000〜39,000円
37,000円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,542円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。