湯本の土地相場
神奈川県足柄下郡箱根町湯本 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,357円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて147%の差があります。
不整形
9件
13万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+260%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
北西
7件
10万/坪
南東
6件
7万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
店舗
2件
住宅
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲138.1%
平均価格
1,764
取引実績
32件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+122.2%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2020年第3四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡箱根町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,480 | - |
| 2016 | 12,017 | - |
| 2018 | 11,655 | -269 |
| 2020 | 11,195 | -20 |
| 2022 | 10,845 | -62 |
| 2023 | 10,907 | -20 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡箱根町の土地マップ
足柄下郡箱根町内のエリアランキング
湯本は足柄下郡箱根町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価21.8/坪。
お手頃帯（7〜7位）