仙石原の土地相場
神奈川県足柄下郡箱根町仙石原 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大235%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,032円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
46件
4万/坪
6〜8m
31件
4万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて128%の差があります。
不整形
23件
8万/坪
長方形
16件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
13件
5万/坪
ほぼ台形
19件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
15件
10万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
南
12件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南西
16件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
南東
19件
4万/坪
北西
12件
4万/坪
東
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
15件
店舗
2件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲96.9%
平均価格
1,653
取引実績
107件
平均面積
214坪
709㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+143.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2025年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2025年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
275坪〜（910㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
5,300円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡箱根町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,480 | - |
| 2016 | 12,017 | - |
| 2018 | 11,655 | -269 |
| 2020 | 11,195 | -20 |
| 2022 | 10,845 | -62 |
| 2023 | 10,907 | -20 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡箱根町の土地マップ
足柄下郡箱根町内のエリアランキング
仙石原は足柄下郡箱根町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の元箱根とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）