宮城野の土地相場
神奈川県足柄下郡箱根町宮城野 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県足柄下郡箱根町宮城野の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.5%。
推定相場
宮城野の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
31,722円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,257
取引実績
34件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡箱根町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,480 | - |
| 2016 | 12,017 | - |
| 2018 | 11,655 | -269 |
| 2020 | 11,195 | -20 |
| 2022 | 10,845 | -62 |
| 2023 | 10,907 | -20 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡箱根町の土地マップ
足柄下郡箱根町内のエリアランキング
宮城野は足柄下郡箱根町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の仙石原とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
宮城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 強羅 2100m |
| 足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４ | 1.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 強羅 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）