宮城野の土地相場
神奈川県足柄下郡箱根町宮城野 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,154円高くなります。
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
5件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
北
4件
3万/坪
東
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,257
取引実績
34件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡箱根町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,480 | - |
| 2016 | 12,017 | - |
| 2018 | 11,655 | -269 |
| 2020 | 11,195 | -20 |
| 2022 | 10,845 | -62 |
| 2023 | 10,907 | -20 |
所得: 平均286万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡箱根町の土地マップ
足柄下郡箱根町内のエリアランキング
宮城野は足柄下郡箱根町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の仙石原とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
宮城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 強羅 2100m |
| 足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４ | 1.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 強羅 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）