シーガルハイツ湯河原
神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には115,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均1,252万円です。2LDKが最も高く平均1,252万円、1LDKは平均620万円です。
1LDK
620万
6件
2LDK
1,252万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 620万 | 590万 | 650万 |
| 2LDK | 17件 | 1,252万 | 790万 | 2,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
10件
15.8万/㎡
4-7階
13件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 113.22m² |
| 分譲会社 | 東海不動産管理 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 東海不動産管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
湯河原町立吉浜小学校
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーガルハイツ湯河原 | 1994 | 49戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| アーバンヒルズ湯河原 | 1990 | 38戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| フジグリーンハイツ | 1989 | - | 8.7万 | 500万 |
| 湯河原シーサイドマンション | 1965 | 70戸 | 7.4万 | 350万 |
| サングレイス湯河原駅前 | 1991 | 26戸 | 19.4万 | 980万 |
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977 | 236戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| マリンビュー湯河原 | 1993 | 36戸 | 31.1万 | 2,000万 |
| サンステージヒル | 1989 | 12戸 | - | - |
| ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ東棟 | 2005 | 23戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| ゼファー湯河原Ｄ－ＰＬＡＣＥ南棟 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| サーパス湯河原 | 1989 | 30戸 | 18.3万 | 480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.2万 | 14.9万 | 14.9万 | 15.6万 | 20.5万 | 20.3万 | 25.5万 | 21.3万 |
| 1LDK | 12.4万 | 12.3万 | 12.9万 | 11.8万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額89,000円。
2LDK
83,000〜115,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 855円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。