湘南ハイムＦＥ棟
神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9 | 築59年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、8年間で30.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,677万円です。1LDKが最も高く平均2,954万円、2LDKは平均1,677万円です。
1LDK
2,954万
3件
1SLDK
2,516万
2件
2LDK
1,677万
8件
3LDK
2,624万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,954万 | 2,593万 | 3,195万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,516万 | 2,314万 | 2,717万 |
| 2LDK | 8件 | 1,677万 | 1,373万 | 2,248万 |
| 3LDK | 5件 | 2,624万 | 2,063万 | 3,146万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年11月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 118.66m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立辻堂小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南ハイムＦＥ棟 | 1967 | 48戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| 湘南ハイムＦＷ棟 | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 湘南ハイムＭ棟 | 1967 | 150戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| 湘南ハイム | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA | 2020 | 25戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| ガーデンハウス湘南 | 1987 | 20戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| アルカディア湘南 | 1974 | 6戸 | - | - |
| 湘南マンション | 1970 | 24戸 | 40.5万 | 2,090万 |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997 | 23戸 | 45.2万 | 3,490万 |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000 | 83戸 | 42.3万 | 3,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.4万 | 18.4万 | - | - | - | - | 26.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 43.3万 | 37.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 34.8万 | 34.8万 | - | - |
| 3LDK | 24.9万 | - | - | 30.3万 | 29.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。