湘南マンション

神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7 | 築56年 | 24戸

推定相場

湘南マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には76,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.4万円/㎡

レンジ

21.9〜32.8万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.466

代表面積 44.96㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均1,650万円です。2LDKが最も高く平均1,650万円、1LDKは平均1,376万円です。

1LDK

4件

1,376万

2LDK

16件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,376万	981万	1,693万
2LDK	16件	1,650万	1,045万	2,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（25.7万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.7万/㎡

12件

3階以上

26.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	44.69m² ～ 51.56m²
分譲会社	日成工事
施工会社	日成工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩25分

学区情報

小学校

藤沢市立辻堂小学校

中学校

藤沢市立湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南マンション	1970	24戸	40.5万	2,090万
ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸	1997	23戸	45.2万	3,490万
ダイアパレス辻堂海岸	1997	23戸	38.9万	3,000万
ソルシェ湘南辻堂海岸	2000	83戸	42.3万	3,700万
辻堂東海岸パークハウス	1999	27戸	45.5万	4,480万
湘南ハイムＦＷ棟	1967	175戸	30.1万	2,280万
湘南ハイムＦＥ棟	1967	48戸	26.2万	1,980万
湘南ハイムＭ棟	1967	150戸	24.6万	1,498万
湘南ハイム	1967	175戸	30.1万	2,280万
藤沢ニューライフ６号棟	1980	24戸	38.1万	2,980万
藤沢ニューライフ５号棟	1980	24戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	21.1万	25.5万	28.7万	32.6万	28.7万	30.9万	30.9万	40.5万
1LDK	-	-	-	18.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.54万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,390万	30.92万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,390万	30.92万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.71万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	750万	16.14万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.65万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,290万	28.7万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	780万	17.35万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.25万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	32.92万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.13万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.13万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.58万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,100万	24.47万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,050万	23.36万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3DK

68,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2019年5月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,063円/㎡
2016年5月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,446円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,668円/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,557円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。