ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館
神奈川県藤沢市辻堂6丁目18-19 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
37.2〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,197万円です。4LDKが最も高く平均3,546万円、2LDKは平均2,980万円です。
2LDK
2,980万
2件
3LDK
3,197万
15件
4LDK
3,546万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,980万 | 2,480万 | 3,480万 |
| 3LDK | 15件 | 3,197万 | 2,547万 | 4,052万 |
| 4LDK | 5件 | 3,546万 | 3,439万 | 3,663万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂6丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 大地住販 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立高砂小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997 | 30戸 | 64.3万 | 3,480万 |
| ラムズ湘南西海岸 | 1996 | 36戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| アイディーコート辻堂西海岸 | 2003 | 39戸 | 55.9万 | 3,698万 |
| 辻堂団地 | 1964 | 280戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| 湘南槙町プラッツ | 1986 | 37戸 | - | - |
| 辻堂団地3-7 | 1964 | - | 20.5万 | 1,000万 |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地７号棟 | 1969 | 281戸 | 20.1万 | 1,100万 |
| 辻堂海岸団地４号棟 | 1969 | 281戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション辻堂 | 1994 | 42戸 | 62.1万 | 3,199万 |
| 辻堂海岸団地９号棟 | 1969 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 54.15㎡ | 60.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 39.8万 | 38.7万 | 33.3万 | 61.4万 | 53.3万 |
| 4LDK | - | 36.9万 | 37.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。