アイディーコート辻堂西海岸
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目14-39 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、14年間で40.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
37.2〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,809万円です。4LDKが最も高く平均5,001万円、3LDKは平均3,809万円です。
3LDK
3,809万
15件
4LDK
5,001万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,809万 | 3,068万 | 4,175万 |
| 4LDK | 2件 | 5,001万 | 4,790万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
52.3万/㎡
3階以上
5件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目14-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立高砂小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート辻堂西海岸 | 2003 | 39戸 | 55.9万 | 3,698万 |
| ラムズ湘南西海岸 | 1996 | 36戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997 | 30戸 | 64.3万 | 3,480万 |
| 辻堂団地 | 1964 | 280戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| 常盤リゾートマンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| 辻堂団地3-7 | 1964 | - | 20.5万 | 1,000万 |
| 湘南槙町プラッツ | 1986 | 37戸 | - | - |
| アドリーム湘南茅ケ崎 | 1995 | 50戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969 | - | - | - |
| 辻堂海岸団地７号棟 | 1969 | 281戸 | 20.1万 | 1,100万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | 31.8万 | 35.9万 | 35.9万 | 37.5万 | 49.6万 | 59.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.26万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。