藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル
神奈川県藤沢市南藤沢11-9 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920102014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で80.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,596万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,596万 | 4,834万 | 6,590万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル | 2004 | 63戸 | 75.8万 | 5,490万 |
| グランドベイス南藤沢 | 1989 | 12戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024 | 35戸 | - | - |
| サングレイス湘南藤沢壱番館 | 1998 | 26戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| サンエイハイツ | 1982 | 9戸 | 22.2万 | 880万 |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2010 | - | - | - |
| デュークス南藤沢 | 2003 | 70戸 | 67.5万 | 5,800万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| 湘南サンハイム | 1981 | 8戸 | 15.2万 | 600万 |
| ライオンズマンション南藤沢 | 1997 | 34戸 | 85.6万 | 5,790万 |
| 湘南ビューハイツ | 1981 | 9戸 | 37.6万 | 2,380万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 51.5万 | 49.4万 | 55.3万 | 75.8万 | 83.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 90.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。