湘南グリーンハイツ２号棟
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-30 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2023年は56.4万/㎡へ、9年間で65.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,676万円です。3LDKが最も高く平均3,676万円、2LDKは平均3,550万円です。
2LDK
3,550万
2件
3LDK
3,676万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,550万 | 3,477万 | 3,623万 |
| 3LDK | 11件 | 3,676万 | 2,823万 | 4,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（36.9万円）と比べて6.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
2件
36.9万/㎡
3階以上
12件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 74.34m² |
| 分譲会社 | 湘南交通 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湘南江の島駅
湘南モノレール
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南グリーンハイツ２号棟 | 1982 | 20戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ヴェレーナ湘南江ノ島 | 2017 | 46戸 | 94.8万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション片瀬海岸 | 1987 | 51戸 | 54.0万 | 3,999万 |
| ベルジェンド片瀬海岸1丁目 | 2012 | - | - | - |
| 湘南グリーンハイツ | 1982 | 106戸 | 47.0万 | 3,490万 |
| シーサイドコート片瀬海岸 | 2002 | 49戸 | 64.4万 | 3,780万 |
| クリオ湘南江ノ島グランマーレ | 2023 | - | - | - |
| 江ノ島マンション | 1965 | 35戸 | 40.9万 | 2,999万 |
| ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島 | 1993 | 20戸 | 73.7万 | 5,790万 |
| マツヤビル | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション湘南江ノ島 | 1993 | 29戸 | 64.0万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 74.34㎡ | 44.4万円 | 2LDK | - | 東 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.0万 | 39.0万 | 36.9万 | 54.6万 | 55.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。