ライオンズマンション湘南江ノ島

神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目13-15 | 築33年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション湘南江ノ島

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には129,167円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.5万円/㎡

レンジ

46.3〜62.7万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・19件）で、平均3,579万円です。1LDKが最も高く平均3,579万円、1Rは平均1,621万円です。

4件

1,621万

2件

1,729万

1DK

2件

1,775万

1LDK

19件

3,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,621万	1,504万	1,674万
1K	2件	1,729万	1,679万	1,779万
1DK	2件	1,775万	1,770万	1,779万
1LDK	19件	3,579万	2,547万	4,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（60.8万円）と比べて11.3万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

60.8万/㎡

18件

4-7階

72.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目13-15
築年月	1993年3月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	19.50m² ～ 132.11m²
分譲会社	大京
施工会社	大木建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩4分

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩6分

学区情報

小学校

藤沢市立片瀬小学校

中学校

藤沢市立片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション湘南江ノ島	1993	29戸	64.0万	2,990万
シルフィードタワー江ノ島	2001	36戸	143.6万	9,500万
江ノ島サマリーナ	1977	38戸	92.3万	1,580万
江ノ島ビュータワー	1974	-	21.1万	3,880万
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
湘南グリーンハイツ２号棟	1982	20戸	55.9万	3,980万
マイキャッスル湘南江ノ島	1999	22戸	85.5万	5,480万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島	1993	20戸	73.7万	5,790万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	43.9万	55.1万	-	-	61.7万	89.4万	81.9万	65.9万
1DK	64.1万	-	-	-	-	-	58.1万	-
1R	-	64.1万	64.1万	59.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	63.96万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	63.96万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	63.96万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,349万	71.64万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.72万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,790万	81.07万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,999万	85.55万/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,700万	58.12万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.56万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,399万	72.71万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.14万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	93.7万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,890万	61.69万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	58.98万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	64.11万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	64.11万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,790万	59.69万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	64.11万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,360万	50.49万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2016年5月	低層	1DK	15㎡〜	1,250万	64.11万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,790万	38.29万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.52万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	64.11万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.04万/㎡
2014年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額75,143円。3LDKなら月額138,250円が相場です。

ワンルーム

75,143円

64,000〜95,000円

61,833円

58,000〜66,000円

1LDK

92,333円

79,000〜100,000円

2LDK

155,000円

155,000〜155,000円

3LDK

138,250円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,539円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,539円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,424円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,539円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,139円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,183円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,048円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,974円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	2,974円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,180円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,096円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,180円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,385円/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,974円/㎡
2016年3月	高層	1R	45㎡〜	95,000円	2,111円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。