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クリオ片瀬江の島壱番館

神奈川県藤沢市片瀬4丁目16-17 | 築34年 | 38戸

推定相場
クリオ片瀬江の島壱番館
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（60.5万円）より27.6%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,667円から2017年には86,125円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・47件）で、平均3,398万円です。2SLDKが最も高く平均4,098万円、3DKは平均2,878万円です。
2SLDK
18件
4,098万
2LDK
2件
3,813万
3DK
13件
2,878万
3LDK
47件
3,398万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 18件 4,098万 3,280万 5,149万
2LDK 2件 3,813万 3,666万 3,960万
3DK 13件 2,878万 2,180万 3,798万
3LDK 47件 3,398万 2,499万 4,588万

物件概要

所在地神奈川県藤沢市片瀬4丁目16-17
築年月1992年2月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数38戸
専有面積52.85m² ～ 71.17m²
分譲会社明和地所
施工会社森組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
湘南海岸公園駅
江ノ島電鉄線
徒歩4分
🚉
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
徒歩8分

学区情報

小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ片瀬江の島壱番館 1992 38戸 43.8万 2,580万
ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島 1993 20戸 73.7万 5,790万
レーベン湘南片瀬テラスグランデ 2023 36戸 - -
ビッグハート湘南海岸公園 1992 10戸 34.9万 2,500万
ビックハート湘南海岸公園 1992 10戸 34.9万 2,500万
ライオンズマンション片瀬海岸 1987 51戸 54.0万 3,999万
グランシティ湘南江ノ島 2003 68戸 54.7万 3,980万
ヴェレーナ湘南江ノ島 2017 46戸 94.8万 4,490万
湘南グリーンハイツ２号棟 1982 20戸 55.9万 3,980万
江ノ島マンション 1965 35戸 40.9万 2,999万
湘南グリーンハイツ 1982 106戸 47.0万 3,490万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 39.5万 - - - 49.4万 - 40.4万 43.8万
3LDK - - 48.9万 48.7万 51.7万 49.0万 42.7万 54.5万
2SLDK - 38.4万 53.6万 - - 57.0万 47.0万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,580万 43.81万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.52万/㎡
2026年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,580万 43.81万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.13万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.44万/㎡
2025年5月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 37.02万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.3万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 46.95万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.13万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,580万 43.81万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.59万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.59万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 61.26万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.7万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.56万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.12万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,860万 44.16万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.56万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 49.81万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.81万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,780万 54.1万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.13万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.44万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 55.54万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 56.97万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.56万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.19万/㎡
2023年6月 低層 3DK 55㎡〜 2,800万 48.07万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.93万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.7万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,950万 50.65万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.19万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,650万 45.5万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,150万 48.64万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,100万 50.51万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.9万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,750万 47.22万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.32万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.9万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 50㎡〜 2,300万 41.98万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,780万 64.9万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 56.97万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 38.36万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.9万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,780万 54.1万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 38.36万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,300万 39.49万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 2,300万 39.49万/㎡
2018年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,300万 39.49万/㎡
2017年6月 低層 3DK 55㎡〜 2,300万 39.49万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額96,375円。3LDKなら月額96,375円が相場です。
2DK
81,667円
80,000〜85,000円
3DK
92,000円
85,000〜99,000円
3LDK
96,375円
85,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,385円/㎡
2017年8月 高層 3DK 55㎡〜 89,000円 1,511円/㎡
2017年6月 低層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,514円/㎡
2017年6月 中層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,514円/㎡
2017年3月 中層 3DK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,469円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,385円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,466円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,544円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,511円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,450円/㎡
2014年12月 低層 2DK 50㎡〜 85,000円 1,608円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,545円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,728円/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 99,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。