マノー藤沢
神奈川県藤沢市朝日町9-1 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、15年間で82.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,646万円です。3SLDKが最も高く平均5,279万円、3LDKは平均4,646万円です。
2SLDK
4,956万
8件
3LDK
4,646万
11件
3SLDK
5,279万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,956万 | 4,275万 | 6,595万 |
| 3LDK | 11件 | 4,646万 | 2,656万 | 6,808万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,279万 | 5,192万 | 5,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（42.8万円）と比べて9.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
42.8万/㎡
6-10階
15件
55.4万/㎡
11-20階
2件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市朝日町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 62.45m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノー藤沢 | 1999 | 65戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| 大道ビル | 1978 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| グレイス藤沢 | 1983 | 21戸 | 59.0万 | 3,099万 |
| グレース湘南 | 1983 | 15戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ベリスタ藤沢 | 2010 | 48戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| 日総広瀬マンション | 1982 | 15戸 | 44.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション藤沢東 | 1998 | 30戸 | 82.2万 | 5,798万 |
| 朝日マンション | 1977 | 20戸 | 28.6万 | 780万 |
| 藤沢朝日町マンション | 1979 | 10戸 | 23.1万 | 1,170万 |
| ルジェンテ藤沢 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ハイフレーム湘南 | 1994 | 19戸 | 51.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 39.6万 | 53.7万 | - | 62.1万 | 68.4万 | 79.1万 |
| 3LDK | 45.0万 | 35.3万 | - | - | - | 54.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,630万 | 74.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,630万 | 74.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.7万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.89万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.32万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額148,556円。3SLDKなら月額186,000円が相場です。
1SLDK
128,000〜132,000円
129,000円
2SLDK
159,000〜159,000円
159,000円
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
128,000〜157,000円
148,556円
3SLDK
186,000〜186,000円
186,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
13件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。