善行駅前共同ビル
神奈川県藤沢市善行1丁目4-1 | 築58年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には89,333円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.6〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均994万円です。2LDKが最も高く平均994万円、2DKは平均903万円です。
2DK
903万
4件
2LDK
994万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 903万 | 708万 | 1,344万 |
| 2LDK | 5件 | 994万 | 712万 | 1,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
15.1万/㎡
4-7階
4件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年12月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 56.20m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
善行駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立善行小学校
中学校
藤沢市立善行中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 善行駅前共同ビル | 1968 | 28戸 | 14.7万 | 780万 |
| 善行コーポ | 1979 | 9戸 | 10.3万 | 300万 |
| ファーストクラス藤沢善行 | 1992 | 12戸 | - | - |
| 天城マンション | 1979 | 13戸 | 34.8万 | 1,490万 |
| クリオ藤沢善行六番館 | 1996 | 34戸 | 51.2万 | 2,990万 |
| ラヴァンス藤沢善行 | 2009 | 26戸 | 62.0万 | 3,980万 |
| グリーンハイツ湘南 | 1984 | 16戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 福永マンション | 1979 | 10戸 | 30.6万 | 1,200万 |
| コンブロンビル | 1981 | 8戸 | 13.1万 | 3,350万 |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006 | 61戸 | 44.1万 | 3,790万 |
| クリオ藤沢善行壱番館 | 1991 | 16戸 | 21.3万 | 780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.7万 | 8.9万 | 18.4万 | 16.5万 | - | 14.7万 |
| 2DK | 15.6万 | 10.1万 | - | - | 12.5万 | 12.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額90,750円。3DKなら月額90,750円が相場です。
1LDK
93,000〜93,000円
93,000円
2LDK
70,000〜93,000円
86,500円
3DK
83,000〜95,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。