アルカーデン藤沢

神奈川県藤沢市南藤沢17-13 | 築23年 | 31戸

推定相場

アルカーデン藤沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.7万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、15年間で34.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

60.2〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均5,892万円です。2SLDKが最も高く平均6,831万円、2LDKは平均5,431万円です。

2LDK

15件

5,431万

2SLDK

3件

6,831万

3LDK

19件

5,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,431万	3,700万	7,989万
2SLDK	3件	6,831万	5,977万	7,685万
3LDK	19件	5,892万	4,977万	8,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（55.9万円）と比べて9.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

55.9万/㎡

13件

6-10階

58.6万/㎡

8件

11-20階

65.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢17-13
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	56.34m² ～ 77.12m²
分譲会社	ダイナセル
施工会社	日成工事
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立大道小学校

中学校

市立村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万
藤沢ビレジ3	1980	165戸	45.4万	3,190万
東急ドエル藤沢ビレジ３号棟	1980	165戸	55.4万	3,890万
クレスト藤沢	1983	40戸	57.6万	3,580万
ロイヤルハイツ藤沢	1982	11戸	57.3万	2,880万
グレーシア藤沢鵠沼	2020	205戸	103.6万	7,380万
藤和シティホームズ鵠沼東	2004	49戸	68.4万	5,480万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	56.5万	-	-	-	63.8万	-	67.5万	65.7万
3LDK	57.2万	55.2万	57.9万	57.9万	59.1万	62.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.99万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,960万	63.78万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.79万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.23万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.45万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,200万	58.36万/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,200万	58.36万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,500万	62.53万/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	66.7万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,500万	62.53万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,400万	75.04万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.05万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.05万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.59万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.25万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.2万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.76万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.15万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,930万	52.01万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.48万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.83万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.45万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.55万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。