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藤沢ガーデンハウス

神奈川県藤沢市南藤沢8-5 | 築29年 | 45戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.1万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、15年間で45.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均4,807万円です。2LDKが最も高く平均5,190万円、3LDKは平均4,807万円です。
2LDK
2件
5,190万
3LDK
29件
4,807万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,190万 5,190万 5,190万
3LDK 29件 4,807万 4,113万 6,158万

階数別の㎡単価

1-5階
61.4万/㎡
13件
6-10階
57.6万/㎡
13件
11-20階
59.5万/㎡
6件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市南藤沢8-5
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数45戸
専有面積62.19m² ～ 183.52m²
分譲会社住友不動産
施工会社日本国土開発 多田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩5分

学区情報

小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤沢ガーデンハウス 1997 45戸 79.3万 5,190万
プレジデント藤沢 1974 34戸 39.6万 1,950万
ライオンズマンション藤沢 1980 33戸 49.7万 3,299万
クリオ藤沢八番館 1997 33戸 62.4万 3,980万
クレスト藤沢 1983 40戸 57.6万 3,580万
ヒルズ藤沢パークステージ 1998 39戸 82.2万 5,990万
イトーピア藤沢マンション 1972 44戸 38.7万 4,280万
サンエイハイツ 1982 9戸 22.2万 880万
ロイヤルハイツ藤沢 1982 11戸 57.3万 2,880万
湘南ビューハイツ 1981 9戸 37.6万 2,380万
ライオンズマンション南藤沢 1997 34戸 85.6万 5,790万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 47.3万 53.9万 57.8万 58.1万 58.6万 64.8万 76.4万 66.3万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,190万 79.31万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.88万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.77万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,190万 79.31万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,998万 76.38万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.82万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.83万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,240万 64.8万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.7万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.7万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,500万 53.49万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.69万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,760万 72.64万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,750万 57.23万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 180㎡〜 13,500万 73.57万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.07万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.77万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.71万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.71万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.18万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.77万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.13万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.18万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.31万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,090万 62.5万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.76万/㎡
2010年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.69万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.11万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.69万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.58万/㎡
2010年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,950万 60.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,333円。
3LDK
168,333円
160,000〜180,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,445円/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,445円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,521円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,521円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,751円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。