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ヴィラ水郷田名

神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-5 | 築36年 | 34戸

推定相場
ヴィラ水郷田名
最新データ
2023年8月
売買26件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（11.9万円）を52.4%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より37.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、9年間で97.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2025年には82,000円へ、56.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・11件）で、平均651万円です。2SLDKが最も高く平均786万円、3DKは平均526万円です。
2SDK
11件
651万
2SLDK
5件
786万
3DK
10件
526万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 11件 651万 505万 1,152万
2SLDK 5件 786万 707万 1,023万
3DK 10件 526万 393万 637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて1.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
9.6万/㎡
6件
4-7階
10.1万/㎡
18件
8階以上
11.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-5
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積42.86m² ～ 59.12m²
分譲会社セイワ建設
施工会社馬淵建設
管理会社ウイッツコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

学区情報

小学校
田名小学校
中学校
田名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラ水郷田名 1990 34戸 18.1万 980万
ダイアパレス相模原リバーサイドシティ 1992 42戸 11.1万 680万
ピープル相模原西 1993 25戸 9.7万 498万
ボヌール田名 1991 20戸 6.5万 350万
メゾンドボヌール田名 1991 20戸 11.5万 598万
ドラゴンマンション田名 1994 37戸 14.3万 880万
サンシティー田名 1991 15戸 16.9万 280万
田名テラス 1975 6戸 8.4万 700万
キャッスル角田 1991 6戸 12.0万 495万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182019202020212023
2SLDK - - - 10.8万 10.8万 - 18.1万
3DK 8.8万 - 10.9万 - 7.4万 8.5万 -
2SDK 9.3万 10.8万 10.9万 9.4万 19.4万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 980万 18.07万/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.74万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 460万 8.93万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.77万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.51万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 45㎡〜 540万 10.82万/㎡
2020年7月 低層 3DK 45㎡〜 300万 6.31万/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.51万/㎡
2020年3月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.2万/㎡
2020年1月 中層 2SDK 45㎡〜 880万 19.35万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 45㎡〜 540万 10.82万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.38万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 50㎡〜 540万 10.08万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 45㎡〜 580万 11.62万/㎡
2019年11月 中層 2SDK 45㎡〜 379万 8.34万/㎡
2019年10月 中層 2SDK 45㎡〜 430万 9.46万/㎡
2019年10月 中層 2SDK 40㎡〜 380万 8.87万/㎡
2019年10月 中層 2SDK 45㎡〜 498万 10.95万/㎡
2018年1月 中層 3DK 45㎡〜 498万 10.95万/㎡
2018年1月 中層 2SDK 45㎡〜 498万 10.95万/㎡
2017年3月 高層 2SDK 45㎡〜 450万 9.89万/㎡
2017年3月 高層 2SDK 40㎡〜 480万 10.78万/㎡
2017年3月 高層 2SDK 40㎡〜 480万 11.6万/㎡
2014年12月 高層 3DK 45㎡〜 398万 8.75万/㎡
2014年11月 高層 2SDK 45㎡〜 398万 8.75万/㎡
2014年10月 高層 2SDK 45㎡〜 450万 9.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額62,000円。3DKなら月額62,000円が相場です。
2SLDK
78,750円
55,000〜94,000円
2LDK
50,600円
48,000〜58,000円
3DK
62,000円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
14件
8〜10万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2SLDK 50㎡〜 82,000円 1,512円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 951円/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,567円/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,567円/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 94,000円 1,733円/㎡
2023年5月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2023年12月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 88,000円 1,622円/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 50㎡〜 84,000円 1,548円/㎡
2022年5月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2022年11月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2021年9月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2021年5月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 951円/㎡
2021年11月 中層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,363円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 951円/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2019年7月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 55,000円 1,026円/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 57,000円 1,063円/㎡
2018年8月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 49,000円 1,112円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 48,000円 931円/㎡
2015年4月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,248円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。