グリーンコート海老名３番館アルファスクエア

神奈川県海老名市中央3丁目4-22 | 築28年 | 102戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、17年間で131.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.8万円/㎡

レンジ

53.4〜72.3万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.330

代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 233件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均4,066万円です。3LDKが最も高く平均4,066万円、4LDKは平均3,109万円です。

2SLDK

2件

4,040万

2LDK

4件

3,917万

3LDK

23件

4,066万

3SLDK

5件

3,868万

4LDK

3件

3,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,040万	3,480万	4,599万
2LDK	4件	3,917万	2,794万	4,590万
3LDK	23件	4,066万	2,907万	4,888万
3SLDK	5件	3,868万	3,686万	4,257万
4LDK	3件	3,109万	2,940万	3,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（49.6万円）と比べて2.8万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

16件

4-7階

42.3万/㎡

7件

8階以上

52.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市中央3丁目4-22
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	102戸
専有面積	60.75m² ～ 84.19m²
分譲会社	三協企業日商
施工会社	馬淵建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

海老名小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコート海老名３番館アルファスクエア	1998	102戸	72.9万	4,599万
日神パレステージ海老名	2012	80戸	75.0万	4,880万
シーアンドシーハイツ海老名	1987	37戸	34.5万	2,180万
ロイヤルステージ海老名３	1998	60戸	71.5万	3,880万
ライオンズマンション海老名第２	1990	100戸	38.0万	740万
ラポール海老名	1998	61戸	-	-
ミオカステーロ海老名	2005	54戸	62.8万	4,480万
ライオンズプラザ海老名	1993	116戸	-	-
クリオ海老名伍番館	1999	60戸	54.7万	3,480万
レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ	2014	53戸	70.4万	5,180万
ビナマークスウエスト	2004	184戸	78.7万	5,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	51.7万	72.9万
3LDK	-	45.1万	44.3万	54.3万	51.7万	58.1万	51.6万	68.4万
2LDK	42.8万	-	-	-	46.3万	-	64.6万	-
3SLDK	41.3万	42.4万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,599万	72.86万/㎡
2026年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	4,599万	68.37万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.37万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.18万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,590万	64.57万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.21万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,399万	65.4万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.81万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,600万	55.91万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.72万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.08万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.28万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.26万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.75万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.96万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.39万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,989万	44.44万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.79万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,780万	41.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,989万	44.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,780万	41.33万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	2,580万	38.36万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.82万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.84万/㎡
2012年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.31万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.89万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.85万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	29.14万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,100万	31.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。