トーク湘南野比

神奈川県横須賀市野比3丁目3-1 | 築25年 | 70戸

推定相場

トーク湘南野比

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、14年間で23.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2018年には95,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

30.0〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

2,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,138万	1,547万	2,859万

階数別の㎡単価

1-5階

28.1万/㎡

10件

6-10階

26.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市野比3丁目3-1
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	70戸
専有面積	62.29m² ～ 75.12m²
分譲会社	協和エステート
施工会社	壱九大林組
管理会社	壱九
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

ＹＲＰ野比駅

京急久里浜線

徒歩6分

学区情報

小学校

横須賀市立野比東小学校

中学校

横須賀市立野比中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーク湘南野比	2001	70戸	26.4万	1,980万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト２番館	1992	15戸	26.0万	1,990万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト１番館	1992	22戸	24.9万	1,780万
ライブタウン湘南野比７号棟	1992	30戸	29.3万	2,090万
ライブタウン湘南野比８号棟	1993	55戸	19.7万	1,480万
ライブタウン湘南野比４号棟	1992	40戸	13.7万	1,050万
チュリスガーデン湘南野比センター２番館	1991	30戸	17.4万	1,980万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト３番館４番館	2007	22戸	-	-
ライブタウン湘南野比３号棟	1992	40戸	27.1万	1,999万
チュリスガーデン湘南野比センター５番館６番館７番館	2007	130戸	24.2万	3,330万
ライブタウン湘南野比２号棟	1992	40戸	18.4万	1,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	30.3万	30.3万	27.5万	24.9万	24.3万	27.2万	34.5万	26.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.78万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.61万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.95万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.56万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.2万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.72万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.2万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.49万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2010年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。

3LDK

101,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,427円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,503円/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。