シーサイドヒルズノバ南葉山

神奈川県横須賀市秋谷1丁目1-1 | 築34年 | 71戸

推定相場

シーサイドヒルズノバ南葉山

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で114.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の124,000円から2019年には90,800円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

23.3〜34.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・24件）で、平均2,267万円です。3LDKが最も高く平均2,267万円、1LDKは平均1,569万円です。

1LDK

5件

1,569万

2SLDK

3件

2,085万

2LDK

18件

2,002万

3LDK

24件

2,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,569万	1,087万	2,480万
2SLDK	3件	2,085万	1,880万	2,395万
2LDK	18件	2,002万	1,235万	3,179万
3LDK	24件	2,267万	1,317万	3,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（22.4万円）と比べて7.5万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.4万/㎡

27件

4-7階

30.6万/㎡

17件

8階以上

29.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市秋谷1丁目1-1
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	48.68m² ～ 151.92m²
分譲会社	ノバ
施工会社	大成藤木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

浄楽寺バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

大楠小学校

中学校

大楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドヒルズノバ南葉山	1992	71戸	37.8万	2,980万
アークプラザ秋谷	2011	36戸	-	-
グランシティユーロリゾート西海岸通り	2008	98戸	84.7万	7,680万
クリオ南葉山弐番館	1993	28戸	33.3万	550万
ライオンズリゾートマンション芦名	1973	108戸	53.0万	3,980万
ライオンズリゾートマンション芦名Ａ棟	1973	54戸	39.5万	980万
秋谷クラブ１	1991	6戸	-	-
ビッグヴァン湘南南葉山	1992	30戸	10.8万	540万
プレイス秋谷	2008	20戸	162.1万	21,000万
リュミエール南葉山館	1989	15戸	17.2万	1,500万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.9万	21.5万	-	29.5万	36.4万	32.9万	37.8万	37.8万
1LDK	27.7万	-	24.7万	-	30.4万	-	51.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	31.7万	21.8万	-
2LDK	22.2万	27.4万	-	32.6万	31.7万	37.7万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.79万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.79万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.95万/㎡
2025年12月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	1,880万	21.21万/㎡
2025年11月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	1,980万	22.34万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.6万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.24万/㎡
2024年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	31.71万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.73万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.85万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.62万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.73万/㎡
2023年2月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	2,880万	40.07万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.73万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.99万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.6万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.41万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,330万	41.73万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.38万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.3万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.6万/㎡
2021年5月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,200万	24.66万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.17万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.11万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.3万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,899万	21.43万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.41万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.83万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.57万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,350万	27.74万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,999万	22.56万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.57万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.79万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.18万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.22万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.19万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.13万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.04万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,600万	20.26万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.22万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.55万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.96万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.08万/㎡
2013年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	880万	18.08万/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.92万/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.07万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.61万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.62万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額115,667円。2LDKなら月額115,667円が相場です。

1LDK

80,000円

77,000〜85,000円

2LDK

115,667円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,582円/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,623円/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,746円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,623円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,642円/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,662円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。