ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ３番館

神奈川県横須賀市東逸見町1丁目1-45 | 築26年 | 52戸

推定相場

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には189,000円へ、89.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

31.2〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.431

代表面積 94.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,666万円です。4LDKが最も高く平均3,666万円、3LDKは平均3,283万円です。

3LDK

7件

3,283万

4LDK

9件

3,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,283万	2,668万	4,358万
4LDK	9件	3,666万	3,288万	4,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（33.9万円）と比べて8.5万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.9万/㎡

8件

4-7階

34.6万/㎡

6件

8階以上

42.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市東逸見町1丁目1-45
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	77.31m² ～ 94.80m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	三井建設他
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

横須賀駅

JR横須賀線

徒歩3分

🚉

逸見駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

逸見小学校

中学校

坂本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ３番館	2000	52戸	35.9万	3,398万
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ２番館	2000	52戸	41.9万	3,580万
ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ１番館	2000	36戸	38.8万	3,290万
ウェルシティ横須賀天空の街	2000	220戸	65.1万	4,280万
クリオ横須賀逸見壱番館	1997	54戸	34.8万	2,190万
パレステージ逸見	1996	27戸	-	-
ルナタウン横須賀汐入	2012	43戸	50.7万	3,650万
ベイスクエア横須賀	1993	-	42.2万	2,780万
ベイスクエアよこすか二番館	1993	24戸	18.0万	4,480万
コモンヒルズ安針台丘の手二番館	2002	897戸	41.6万	3,600万
コモンヒルズ安針台丘の手三番館	2001	32戸	37.7万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	28.7万	48.8万	39.9万	-	-	41.1万
4LDK	31.7万	29.5万	-	-	44.3万	-	-	36.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.82万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,398万	35.85万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,398万	35.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	ー	85㎡〜	3,780万	44.26万/㎡
2023年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,680万	38.83万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	40.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.31万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.7万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.7万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,800万	29.54万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.23万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.54万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.69万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,833円。4LDKなら月額219,667円が相場です。

3LDK

157,833円

100,000〜189,000円

4LDK

219,667円

209,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,445円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,328円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,321円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,445円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,445円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,427円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	209,000円	2,205円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。