ウエストコート久里浜
神奈川県横須賀市久里浜5丁目8-1 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、11年間で36.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
33.7〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,068万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,068万 | 1,890万 | 4,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（34.8万円）と比べて8.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
34.8万/㎡
6-10階
3件
36.7万/㎡
11-20階
11件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市久里浜5丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 71.92m² |
| 分譲会社 | 西陣ホーム販売 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久里浜駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
横須賀市立明浜小学校
中学校
横須賀市立久里浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエストコート久里浜 | 1997 | 51戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| 光建ハイムブリリアンス久里浜 | 1990 | 26戸 | 29.0万 | 1,460万 |
| カーム壱番館 | 1990 | - | - | - |
| 久里浜中央マンション | 1982 | 12戸 | 37.1万 | 2,299万 |
| トーク湘南久里浜 | 2000 | 34戸 | 48.6万 | 2,580万 |
| 三堀ビル | 1977 | 119戸 | 17.8万 | 750万 |
| ビッグヴァンクオス久里浜 | 2002 | 92戸 | 40.8万 | 3,280万 |
| ケーユービル | 1975 | - | - | - |
| ルネ久里浜オールデイズ | 2005 | 122戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション久里浜第２ | 1990 | 15戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| 久里浜海岸パークホームズ | 1994 | 221戸 | 30.0万 | 1,920万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 40.8万 | 39.6万 | 43.8万 | 33.8万 | 37.4万 | 47.4万 | 44.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,800円。
3LDK
130,000〜198,000円
176,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。