プレセランス鶴見
神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目12 | 築35年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,667円から2021年には95,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均2,838万円です。2LDKが最も高く平均2,838万円、1LDKは平均2,369万円です。
1LDK
2,369万
2件
2DK
2,394万
6件
2LDK
2,838万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,369万 | 2,229万 | 2,508万 |
| 2DK | 6件 | 2,394万 | 1,879万 | 2,866万 |
| 2LDK | 14件 | 2,838万 | 2,174万 | 3,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
21件
47万/㎡
6-10階
2件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 46.20m² ～ 63.09m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京急鶴見駅
京急本線
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徒歩11分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス鶴見 | 1991 | 56戸 | 52.0万 | 2,400万 |
| アジュール横浜 | 1992 | 8戸 | 39.0万 | 900万 |
| アネックス鶴見第2 | 1985 | 48戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| スカイコート鶴見第３ | 1988 | 22戸 | 28.7万 | 400万 |
| グラサージュ横濱鶴見リトリート | 2025 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション潮田公園 | 1985 | 28戸 | 49.7万 | 1,998万 |
| 鶴見ダイカンプラザ２ | 1995 | 24戸 | 43.2万 | 2,680万 |
| ナイスオチアイアーバンパーク潮田 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ライオンズプラザ鶴見中央 | 1991 | 145戸 | 51.0万 | 1,000万 |
| ナイスアーバン潮田公園東館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| イニシア横濱鶴見 | 2010 | 45戸 | 77.8万 | 4,790万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 38.5万 | - | 56.9万 | - | - | - | 52.0万 |
| 2LDK | 43.5万 | 42.9万 | - | - | 63.1万 | 69.0万 | 50.0万 | 50.0万 |
| 1LDK | - | - | 44.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,400万 | 51.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 69.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,650万 | 57.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額100,300円。3LDKなら月額123,333円が相場です。
1LDK
98,000〜109,000円
101,667円
2DK
95,000〜115,000円
100,300円
2LDK
100,000〜140,000円
125,778円
3LDK
120,000〜125,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
19件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。