ヒルズガーディアム青葉江田

神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1 | 築27年 | 109戸

推定相場

ヒルズガーディアム青葉江田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201120152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、16年間で30.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均4,606万円です。4LDKが最も高く平均5,788万円、2LDKは平均3,457万円です。

2LDK

7件

3,457万

3LDK

25件

4,606万

4LDK

7件

5,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,457万	2,160万	4,032万
3LDK	25件	4,606万	3,808万	5,530万
4LDK	7件	5,788万	5,231万	6,180万

階数別の㎡単価

1-5階

54.4万/㎡

13件

6-10階

53.5万/㎡

26件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	109戸
専有面積	56.97m² ～ 89.75m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設松井建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江田駅

ゆうゆうあぶくまライン / 東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

荏田西小学校

中学校

市が尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズガーディアム青葉江田	1999	109戸	63.4万	3,880万
ヒルズガーディアム青葉江田パレスコート	1999	15戸	-	-
ヒルズガーディアム青葉江田ビューコート	1999	24戸	-	-
ヒルズガーディアム青葉江田ブライトコート	1999	56戸	-	-
日興パレス江田	1988	15戸	33.9万	2,180万
サンマンションアトレ江田	1998	58戸	61.3万	4,980万
インプレスト青葉荏田	2018	68戸	79.9万	5,280万
エルクラッシィ２４	2005	24戸	59.8万	5,980万
ライネスハイム青葉荏田	2005	46戸	73.3万	6,280万
ドレッセ荏田北マリス	2007	47戸	72.6万	5,380万
アルス江田	1995	43戸	42.5万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	42.7万	56.9万	-	63.4万
4LDK	-	56.6万	-	-	-	-	64.2万	70.1万
3LDK	52.8万	-	54.4万	51.7万	56.9万	57.0万	61.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.4万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.73万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.41万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.21万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.73万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.94万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.19万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.77万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.77万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.42万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.95万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.94万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.24万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.63万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.49万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	85㎡〜	5,180万	57.72万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.24万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.41万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.84万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.32万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.25万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.32万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,000万	56.11万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,930万	43.05万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.78万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.29万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.85万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,540万	50.91万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.96万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額149,063円。

3LDK

149,063円

105,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,163円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	155,500円	2,170円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,057円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,105円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,132円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,969円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。