ヒルズガーディアム青葉江田

神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1 | 築27年 | 109戸

推定相場

ヒルズガーディアム青葉江田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201120152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、16年間で30.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均4,704万円です。4LDKが最も高く平均5,875万円、2LDKは平均3,519万円です。

2LDK

7件

3,519万

3LDK

25件

4,704万

4LDK

7件

5,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,519万	2,206万	4,118万
3LDK	25件	4,704万	3,889万	5,648万
4LDK	7件	5,875万	5,343万	6,180万

階数別の㎡単価

1-5階

54.4万/㎡

13件

6-10階

53.5万/㎡

26件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	109戸
専有面積	56.97m² ～ 89.75m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設松井建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江田駅

ゆうゆうあぶくまライン / 東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

荏田西小学校

中学校

市が尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズガーディアム青葉江田	1999	109戸	63.4万	3,880万
ヒルズガーディアム青葉江田パレスコート	1999	15戸	-	-
ヒルズガーディアム青葉江田ビューコート	1999	24戸	-	-
ヒルズガーディアム青葉江田ブライトコート	1999	56戸	-	-
日興パレス江田	1988	15戸	33.9万	2,180万
サンマンションアトレ江田	1998	58戸	61.3万	4,980万
エルクラッシィ２４	2005	24戸	59.8万	5,980万
ライネスハイム青葉荏田	2005	46戸	73.3万	6,280万
江田ロビニア	1982	-	-	-
ドレッセ荏田北マリス	2007	47戸	72.6万	5,380万
アルス江田	1995	43戸	42.5万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	42.7万	56.9万	-	63.4万
4LDK	-	56.6万	-	-	-	-	64.2万	70.1万
3LDK	52.8万	-	54.4万	51.7万	56.9万	57.0万	61.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.4万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.73万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.41万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.21万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.55万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.73万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.94万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.19万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.77万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.77万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.42万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.95万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.94万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.24万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.63万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.49万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	85㎡〜	5,180万	57.72万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.24万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.41万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.84万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.32万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.25万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.7万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.32万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,000万	56.11万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,930万	43.05万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.78万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.29万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.85万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,540万	50.91万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.96万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額149,063円。

3LDK

149,063円

105,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,163円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	155,500円	2,170円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,057円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,105円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,132円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,969円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。