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ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25 | 築19年 | 181戸

推定相場
ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.9万円。周辺エリア平均（80.8万円）を57.1%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）を105.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2025年は123万/㎡へ、10年間で59.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
20192020
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均8,150万円です。4LDKが最も高く平均11,829万円、2LDKは平均7,172万円です。
2LDK
4件
7,172万
3LDK
12件
8,150万
4LDK
4件
11,829万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 7,172万 5,708万 8,054万
3LDK 12件 8,150万 6,629万 10,980万
4LDK 4件 11,829万 10,055万 13,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.6万円で、1-3階（94.9万円）と比べて7.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
94.9万/㎡
6件
4-7階
102.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数181戸
専有面積69.41m² ～ 106.67m²
分譲会社東京急行電鉄 三菱地所 三菱商事
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
美しが丘東小学校
中学校
美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル 2007 181戸 126.9万 13,280万
ドレッセ美しの森フロラージュエアリーヴィラA棟 2007 36戸 - -
ドレッセ美しの森フロラージュブリスヴィラB棟 2007 74戸 - -
ドレッセ美しの森フロラージュカレンヴィラC棟 2007 52戸 - -
ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟 2007 19戸 - -
ドレッセ美しの森フロラージュエクシードヴィラE棟 2007 54戸 - -
陽輪台美しが丘マンション 1978 - 31.8万 980万
美しが丘ソルステージュ 2001 27戸 77.3万 5,980万
セレアス美しが丘プライマル 2004 54戸 98.7万 7,480万
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟 2007 257戸 - -
ドレッセ美しの森フロラージュ 2007 257戸 113.9万 8,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
4LDK - - 88.9万 - - - - 120.9万
3LDK - 82.2万 80.2万 88.5万 - 104.0万 - 118.5万
2LDK 86.0万 - - - 86.2万 89.2万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3SLDK 105㎡〜 14,800万 138.75万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 95㎡〜 11,000万 111.61万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 100㎡〜 12,980万 124.05万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 8,680万 111.04万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 13,280万 126.92万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 85㎡〜 10,980万 125.89万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 105㎡〜 14,800万 138.75万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 9,480万 121.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 100㎡〜 9,980万 95.38万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 100㎡〜 9,980万 95.38万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 80㎡〜 7,200万 89.24万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 86.16万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 6,880万 87.44万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 7,200万 91.5万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.46万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 6,680万 82.25万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 105㎡〜 9,480万 88.88万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 6,250万 78.21万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,630万 82.17万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 80㎡〜 6,980万 85.95万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 80㎡〜 6,980万 85.95万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額226,000円。4SLDKなら月額227,000円が相場です。
3LDK
226,000円
180,000〜250,000円
4SLDK
227,000円
227,000〜227,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,231円/㎡
2020年6月 低層 4SLDK 100㎡〜 227,000円 2,170円/㎡
2020年6月 低層 4SLDK 100㎡〜 227,000円 2,169円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 90㎡〜 248,000円 2,743円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,131円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。