ヴランニュー金沢八景

神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目1-6 | 築34年 | 50戸

推定相場

ヴランニュー金沢八景

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,800円から2025年には43,175円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均633万円です。1Kが最も高く平均633万円、1Rは平均571万円です。

8件

571万

14件

633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	571万	291万	1,191万
1K	14件	633万	485万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-2階（26.8万円）と比べて6.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.8万/㎡

7件

3階以上

33.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目1-6
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	14.83m² ～ 34.87m²
分譲会社	泉久商事
施工会社	ハナサン
管理会社	日本ビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立六浦小学校

中学校

横浜市立六浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴランニュー金沢八景	1992	50戸	28.6万	490万
パークベルテ金沢八景	2012	24戸	63.4万	3,480万
恒陽金沢八景マンション	1984	29戸	42.4万	2,880万
D’レスティア金沢八景アクオ	2003	79戸	59.5万	4,190万
ライオンズマンション金沢八景第８	1989	46戸	26.7万	480万
柳町新田ビル	1988	78戸	-	-
金沢八景マンション	1970	110戸	20.7万	1,580万
クレヴィア金沢八景ザベイ	2018	72戸	133.7万	9,800万
ライオンズマンション金沢八景第１１	1991	24戸	26.7万	1,380万
金沢八景ローズマンション	1970	70戸	25.1万	2,380万
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント	2016	120戸	74.2万	5,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	49.3万	33.1万	34.0万	29.2万	32.1万	27.4万	27.4万	28.2万
1R	-	34.8万	-	26.4万	-	17.5万	-	29.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	490万	28.61万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.81万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	480万	32.37万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.81万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	26.81万/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	530万	30.73万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	500万	27.36万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	500万	27.36万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.51万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	550万	32.09万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	560万	26.38万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	500万	29.18万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	750万	34.03万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	600万	34.79万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	730万	33.13万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	850万	49.28万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	40.59万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	700万	40.59万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.73万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.92万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	700万	40.59万/㎡
2013年11月	低層	1R	30㎡〜	1,100万	31.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額45,338円。1Kなら月額45,338円が相場です。

ワンルーム

44,389円

34,500〜50,000円

45,444円

42,000〜50,000円

45,338円

39,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

14件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	2,014円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,352円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,360円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,188円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,899円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,319円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,034円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,725円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,335円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,462円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,297円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,516円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,297円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,725円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,352円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,633円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,917円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,680円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,297円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,298円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,352円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,510円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,493円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,458円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,516円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,685円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,298円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,575円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,626円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,188円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。